Incumplimiento de oferta del banco español
Sólo aquí!
Bungalow en la planta baja de Torrevieja Nombre del objeto: P344 Tipo de Operación: Venta Tipo de propiedad: Bungalow (Más) |
Precioso chalet con vistas al mar en Mallorca (Distrito PAGER) Nombre del objeto: P338 Tipo de Operación: Venta Tipo de propiedad: Villa (Más) |
Acogedor apartamento nuevo en los 200 metros de la playa, cerca del centro y del paseo al mar en la ciudad de Torrevieja, España. Nombre del objeto: P319 Tipo de Operación: Venta Tipo de propiedad: Apartamento (Más) |
Gorgeous casi nuevo apartamento cerca de la playa y la infraestructura en una de las mejores zonas de Torrevieja, Costa Blanca, España. Nombre del objeto: P320 Tipo de Operación: Venta Tipo de propiedad: Apartamento (Más) |
Acogedor apartamento en una residencia privada en La Mata, situado a 150 metros de la playa de magnífica, Costa Blanca, España. Nombre del objeto: P318 Tipo de Operación: Venta Tipo de propiedad: Apartamento (Más) |
¿Quién está en el juego
propiedad 'Default' "- no es una nueva categoría de objetos en el mercado, que apareció sólo durante la crisis. Este segmento del mercado no tanto como el mercado de préstamos para la vivienda en sí: siempre son personas que no pueden pagar los préstamos y obligados a poner sus apartamentos a la venta. Pero la crisis aumentó significativamente la proporción de tales sitios. Y aunque los objetos de este tipo están presentes en prácticamente todos los países han sentido el impacto de la crisis, la más grande "mercado de incumplimiento crediticio" se formó en los Estados Unidos y España.
El hecho de que el mercado era anterior a la crisis inmobiliaria es Estados Unidos y España quedó a expensas principalmente de una hipoteca bien desarrollado. En ambos países, los préstamos concedidos por los bancos en condiciones preferenciales, con la garantía de los clientes de ingresos futuros. Formado toda una clase de prestatarios subprime categoría - es decir, con un alto grado de riesgo. Después de la crisis, las hipotecas enroscada como la leche perestoyavshee, y los precios inmobiliarios comenzaron a caer. Los bancos, con el fin de mantener la estabilidad financiera, se han apresurado a elevar las tasas, incluidos los préstamos ya extendida (la mayoría de ellos en los Estados Unidos y España se emitió a una tasa variable, lo que sugiere la posibilidad de aumentar las tasas durante el plazo del préstamo). En un contexto de deterioro de la situación económica está dando lugar a incumplimientos masivos de los prestatarios de hipotecas de la categoría de alto riesgo.Como resultado, además del hecho de que los bienes raíces en los EE.UU. y el conjunto de España cayó en el precio, el mercado resultó ser expulsado una gran cantidad de deudores de la banca de vivienda, que se vende en todo por una miseria.
Magnitud de la catástrofe
De acuerdo con corredores de bienes raíces, de descuento sobre el "credit default" de propiedad a menudo llega a un 40-50%, e incluso más. Por ejemplo, el otoño pasado, vino el anuncio de venta de una casa en Miami por $ 1. La cantidad, por supuesto, simbólico. Se entiende por renovación de una hipoteca sobre la solvencia del comprador, ya que el antiguo dueño no pudo pagar el préstamo y evitar las sanciones previstas en el banco de poner la casa a la venta.
defoltnoy Segmento de EE.UU. de bienes raíces continúa aumentando cada mes: "En menos de 11 meses en los EE.UU. más de 2,9 millones de propiedades fueron incumplidos. El número de los realmente grandes, estadísticamente cada casa 84 en el país - por incumplimiento crediticio. En promedio, estos objetos son de $ 150 mil a 350 mil dólares, pero una gran parte de las propuestas también incluyen artículos que cuestan menos de $ 150 mil y no son artículos de lujo, pero son considerablemente menos. "
En la España de hoy en la propiedad de los bancos diferentes son miles y miles de objetos, se refirió a ellos por los deudores en quiebra. La mayoría de ellos no están interesados en los rusos debido a la lejanía del mar, la falta de forma, etc Sin embargo, muchos objetos puede ser interesante, sobre todo los que están en la costa.
A veces en defoltnoy involucran bienes inmuebles, cuyos propietarios son a toda prisa a desprenderse de él a raíz de la mentalidad de crisis que no es necesario, sino más bien por temor a problemas en el futuro. En algunos países - tales como Turquía y Chipre - estuvieron marcados por una serie de ventas de pánico en un descuento. Por ejemplo, en Turquía, cerca de Fethiye, a la venta casi al mismo tiempo se expuso a cerca de 2,5 mil objetos desde 6500, son propiedad de los británicos.
La razón para el pánico que muchas de estas casas fueron compradas a crédito, y sus propietarios, comenzó a experimentar dificultades con los pagos. Además, los propietarios extranjeros temido descenso en los flujos turísticos, lo que les proporciona ingresos de alquiler. Que los objetos no están ociosas, los propietarios les ofreció un descuento de boca-riego.
Cesación de pagos por etapas
Hay varias opciones para adquirir la propiedad defoltnoy - dependiendo de la etapa en que el objeto es. La primera opción - el tipo de transacción de venta corta, cuando el objeto está todavía formalmente pertenece al prestatario, pero que ya ha presentado una reclamación del banco. En segundo lugar - la ejecución de una hipoteca de transacción, cuando el objeto ya está en la propiedad del banco, y trata de ponerla en práctica. En tercer lugar - a la venta en pública subasta. Como puede imaginar, hasta llegar a los objetos que no me encuentro el titular de cualquiera de las etapas anteriores.
esquema de ventas en cada etapa son similares, difieren en algunos detalles.
venta de las operaciones a corto, por lo general a un precio bastante atractivo, porque aquí el objeto es presentado a los requisitos del banco. Por lo tanto, todas las cuestiones financieras en este caso, el banco decide, por lo que la tarea principal - la devolución del resto del préstamo. Pero predlozheniyest tal y aspectos negativos: la operación puede demorarse varios meses ya que el banco acepta las propuestas de todos los compradores potenciales y seleccionar la más ventajosa para ellos mismos. Además, en algunos estados de EE.UU. que el prestatario no es un derecho de prioridad de la redención: en este caso, el propietario puede pagar sus deudas al banco y reclamar sus propiedades. También hay que tener en cuenta que un gran número de operaciones similares llevadas a cabo sin la participación de los préstamos hipotecarios, es decir, debe en su totalidad al comprador, ya menudo una propiedad en necesidad de reparación.
Ejecución de una hipoteca objetos - los que ya han pasado a ser propiedad del banco. Esta es la mayor categoría de "bienes defoltnoy. Se ofrece en venta a un precio aún más bajo. Los objetos pueden ser variadas, ya veces realmente de alta calidad y un alojamiento interesante para la venta a precios atractivos.
Subasta de objetos - los objetos que no se vendieron en las etapas anteriores, y se van a subastar. En este caso, el precio es muy atractivo, porque el banco no espera regresar el dinero en su totalidad. Ahora lo más importante para él - para vender la instalación al menos por un poco de dinero.Es el momento de mayor interés para los inversores. Por supuesto, la mayoría de los sitios de venta - es sin liquidez. Pero usted puede encontrar una opción muy decente para casi nada.
En todas las etapas de la defoltnogo objeto el comprador tiene la oportunidad de negociar y hacer bajar el precio aún más bajo asignado. También debe tener en cuenta que en algunos casos en una subasta de la participación de representantes del banco, lo que aumenta las expectativas en el sector inmobiliario a nivel de la deuda principal a la orilla. Tenga en cuenta que la ejecución de una hipoteca no puede ser una subasta oral, ya que la oferta del comprador se dirige al banco por escrito, y si el banco acepta esta propuesta, será necesario para cerrar la operación en estos términos.
La mayoría de información sobre línea de crédito por defecto se encuentra en sitios de libre acceso, como los bancos, la posesión de dichas instalaciones. También hay recursos de la red especializada dedicada a defoltnoy propiedad.
Además, dicha información se encuentra en todas las agencias de bienes raíces principales: muchos de ellos dedicados a trabajar con objetos similares. Hay incluso los que se especializa en el mercado de credit default. Es cierto que la cantidad y disponibilidad de información acerca de los objetos de créditos impagos no prometen "la caza fácil."
Riesgo vs oportunidad
Pregunta acerca de las ventajas de jugar en el mercado Fallidos - ambigua. Opiniones de expertos sobre este tema difieren aún más que las proyecciones del futuro, esperando a que los mercados inmobiliarios. propiedad Default 'tiene sus ventajas. Además del hecho de que usted compra un objeto a un precio bajo para usted, sin embargo, en algunos casos reescrito sus préstamos hipotecarios anteriores. Ahora, muchos bancos europeos han endurecido los requisitos para la obtención de crédito, especialmente para los extranjeros. Por lo tanto volver a escribir de un préstamo con el dueño anterior puede ser muy rentable.
El mercado ahora ofrece oportunidades muy interesantes para los inversores. A modo de ejemplo, la compra de un chalet en Miami. Villa, el valor original de la cual fue de $ 2,5 millones, se vendió por 800.000 dólares - el propietario fue a toda prisa a la venta para pagar deudas. Como resultado, ahora el nuevo propietario lo puso a la venta por $ 1.4 millones, y ya tienen compradores. En todos los casos, este tipo de propiedad no es adquirido para uso personal. Estos costos fueron precisamente las operaciones de inversión.
En casas de materiales Colección
:)